Почему мы рекомендуем сотрудничать с риэлторскими агентствами, состоящими в Южной палате недвижимости

При вступлении в ЮПН агентства проходят несколько фильтров: 

— с 2017 года, все агентства, вновь вступающие в ЮПН должны пройти сертификацию своих услуг, а это значит, что все сотрудники этих агентств должны пройти обучение и получить аттестаты, профессиональная ответственность этих агентств застрахована, а ежегодная инспекция проверяет соответствие требованиям Национального стандарта

— агентство должно предоставить не менее 5 рекомендаций от действительных членов ЮПН

— директор агентства должен иметь аттестат брокера (выдается лицу, прошедшему специальное обучение, имеющему опыт работы на рынке недвижимости не менее 3 лет)

— желающее вступить в ЮПН агентство объявляет о своих намерениях в профессиональном издании для риэлторов, коллеги, сомневающиеся в порядочности нового члена ЮПН могут заявить протест против такого члена

Члены ЮПН добровольно берут на себя обязательства оказывать услуги в соответствии с "Правилами осуществления риэлторской деятельности" и "Кодексом этики ЮПН", а также выполнять все решения органов, контролирующих соблюдение профессиональных стандартов и профессиональной этики.

Договоры на услуги, по которым работают члены ЮПН, соответствуют обязательным требованиям, выработанным ЮПН, учитывающим интересы всех сторон и содержащие гарантии выполнения обязательств и ответственность за их невыполнение.

Немаловажный момент – возможность досудебного разбирательства. Комиссия по этике ЮПН принимает претензии от клиентов в адрес агентств, состоящих в ЮПН. Решения Комиссии по этике обязательны для исполнения всеми членами ЮПН.  

Получить дополнительную информацию или узнать подробности о работе выбранного вами агентства, можно по телефону: +7(978) 26-13-245

Юридические консультации по вопросам недвижимости.

Эксперт: Юлия Константиновна Бояренко – юрист Южной палаты недвижимости, специалист по оценке

 

Задай свой вопрос 

В недвижимости с 2000 года.

Ответит на юридические вопросы, касающиеся недвижимости, с учетом существующей судебной практики: раздел имущества, наследство, оформление прав на недвижимое имущество, в т.ч. вопросы по налогообложению недвижимого имущества. Также можно получить консультацию о сотрудничестве с агентствами недвижимости города.

Запись на очную консультацию по телефонам +7(978) 26-13-245

Юлия  Константиновна Бояренко, директор АН «ИМПЕРИЯ» предприятие – действительный член ЮПН, имеет сертификат ОС 66. 10013.

Образование:  два высших образование, два иностранных языка: английский, арабский (свободно)

с 2010 гг. Алексус Бизнес группа, ВЭД, международный бизнес, организация бизнеса "под ключ", руководитель, Южная Африка, Северная Африка, Дубай, Гонконг.

с 2006 г.г. АН Ваш новый дом, Екатеринбург, руководитель.

2004-2006 гг. Российская Фемида, предоставление юридических услуг гражданам и коммерческим организациям, Екатеринбург

1999-2004 г.г. Уральская государственная Юридическая Академия, специальность: Юриспруденция. 

2012-2014 гг. Александрийский Государственный Университет, специальность: Бизнес-менеджмент, Международная торговля.

Риэлторский стаж: с января 2000 года

Сотрудничество с ЮПН: со дня основания.

Бояренко Ю.К. преподает правовые аспекты риэлторской деятельности на следующих курсах:

- «Основы риэлторской деятельности агента», ежемесячно, правовой блок – 21 час

- «Основы риэлторской деятельности брокера», 3 раза в год, блоки: «Новое в законодательстве» и «Материалы судебной практики» - 11 часов.

- «Ипотечные курсы», 2 раза в год, блок «Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования», 6 учебных часов

- Семинары в рамках курсов повышения квалификации агентов и брокеров в том числе с выездом в другие города региона.

Бояренко Ю.К. является членом аттестационной комиссии, участвовала в разработке и изменении действующих учебных программ, подготовке экзаменационных вопросов, является автором учебного пособия, часть 1. 

Примеры часто задаваемых вопросов:

 

• 15.04.2017 9:30
  Марина

  Добрый день. Банк забрал ипотечную квартиру в 2008 году, нас выселили. На данный момент узнали по выписке из ЕГРН, что квартира не реализована, она до сих пор на муже, и самое страшное, что долг за коммуналку 333 000 рублей. Приехали посмотреть на квартиру, а там 6 кроватей. Судя по всему кто-то её сдает иностранным приезжим. Что делать? Банк не хочет с нами общаться, на вопросы не отвечает. Неужели мы должны за это платить коммуналку, или можно подать в суд на банк? Мы в отчаянье.

  Добрый день. Предоставленной Вами информации совершенно недостаточно для ответа на Ваши вопросы. Изъятие квартиры банком должно быть оформлено. Поэтому со всеми имеющимися у Вас документами необходимо записаться и подойти на консультацию.

• 14.04.2017 8:33
  Николай

  Здравствуйте. Я продаю квартиру. Покупатель часть денег отдает налом, примерно 25% остальное ипотека Сбербенк. Агент говорит что после оплаты наличкой нужно оформить квартиру на покупателя и после этого деньги ипотечные переведут на мой счет, говорит что сбер на таких условиях дает деньги, жилье переходит в залог банку. Так ли это? Или я не так понял. Заранее спасибо.

  Добрый день. Действительно, существует такой порядок. Для Вашего спокойствия с этим вопросом необходимо обратиться в Сбербанк к специалисту, который будет проводить сделку, что все подробно смог он Вам объяснить и ответить на Ваши вопросы.

• 10.04.2017 11:50
  Марина

  Добрый день! меня интересует как нам произвести обмен квартирами , та и другая кв приватизированы, есть свои доли, есть дети которые там прописаны 7 лет и 5 лет.Между собой мы родственники , и еще есть материнский капитал. Подскажите как нам лучше поступить

  Добрый день. В связи с тем, что квартиры находятся в собственности и есть желание при проведении, так называемого Вами, обмена использовать средства материнского капитала, я порекомендую Вам обратиться непосредственно к риэлторам или юристам для юридического сопровождения сделки. Много нюансов. Провести сделку Вы можете путем заключения договора мены или заключением двух договоров купли-продажи. Вы упоминаете наличие долей в праве. Обращаю Ваше внимание на то, что совершение сделок отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности  оформляется в нотариальной форме.

• 06.04.2017 15:11
  Валерий

  Добрый день!Порядок покупки квартиры обременённой ипотекой.Что нужно учесть т.к мы являемся покупателями?

  Добрый день. Покупая квартиру, обремененную ипотекой, Вы должны понимать, что право распоряжения собственника квартиры ограничено. Поэтому все вопросы возможности проведения такой сделки необходимо рассматривать индивидуально, согласовывая действия с соответствующим кредитных учреждением. 

• 04.04.2017 16:00
  Лариса

  Скажите пожалуйста, куда и как я могу подать жалобу на незаконную и недобросовестную деятельность риелтера? Мне посоветовали пожаловаться в ЮПН.

  Добрый день. Вы можете обратиться в Комиссию по профессиональной этике на действия агентства недвижимости, являющегося членом ЮПН или имеющего сертификат брокерских услуг на рынке недвижимого имущества. При подаче жалобы не забудьте описать сложившуюся ситуацию, приложите документы, подтверждающие, что Вам предоставлялись риэлторские услуги (договор с агентством) и документы, подтверждающие Ваши доводы. Комиссия рассмотрит Вашу жалобу. Смотрите Положение о Комиссии по профессиональной этике. 

• 03.04.2017 13:44
  Марина

  Добрый день. Сыну по договору дарения достался деревянный дом и земельный участок (даритель отец). Все оформлялось в кадастровой палате. Были получены свидетельства на землю и дом, договор дарения и документы по межеванию земельного участка. Дом сгорел. Сгорели все документы. Сын стал восстанавливать документы на землю и дом. Выдали кадастровые паспорта на эти объекты недвижимости, а в паспортах нет данных о собственнике (написано данные не предоставлены). Попросили предоставить документы на право собственности. Вопрос где можно запросить копии документов? Как регистрируются сделки в кадастровом реестре? Почему нет сведений о собственнике? Или надо запрашивать иные документы кроме кадастровых паспортов?

  Добрый день. До 2017 года Кадастровая палата вела кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровый учет предполагает учет сведений об объекте недвижимости и в Государственном кадастре недвижимости могли отсутствовать сведения о правообладателях. Все зависит от того, в какое годы происходили оформления прав на дом и землю. Через МФЦ Вы можете запросить выписку из ЕГРН и тогда прояснится ситуация. Если дарение было оформлено у нотариуса, то дубликат договора, можно получить в нотариальной палате. Если право оформлялось до 2000 г., то сведения о самом договоре дарения есть вероятность получить в БТИ, а в том случае, если позже, то в архиве Росреестра (копия договора). С 2017 г. кадастровый паспорт не выдается, вся информация включена в выписку из ЕГРН.

• 28.03.2017 2:21
  Михаил

  Доброй ночи! подскажите пожалуйста, земельный участок купленный в браке, вид права - собственность, при оформлении дарственной на сына, какой порядок действий должен быть? сделка должна быть проведена нотариально либо в дарителях должна быть указана супруга либо нотариальное согласие супруги? Спасибо

  Добрый день. Имущество, приобретенное супругами в период брака по возмездным сделкам, является совместной собственностью  супругов, если иное не предусмотрено условиями брачного договора. Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ, «распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом». Данные правила воспроизводятся в ст. 35 СК РФ. Кроме того, п. 3 ст. 35 СК РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия одного супруга на совершение некоторых сделок другим супругом (по распоряжению недвижимостью; сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации).
  Поэтому, если в Вашей ситуации право собственности зарегистрировано только на одного супруга, то в соответствии с законом второй супруг имеет право совместной собственности на это имущество, а, следовательно, собственник должен совершать сделку дарения, действуя с согласия второго супруга.

• 26.03.2017 23:02
  Николай

  Здравствуйте!Брат имеет 1\3 доли комнаты ,прописал своего несовершеннолетнего ребенка ,как может продать он долю ,будут ли проблемы с опекой?

  Добрый день. Для ответа нужна более подробная информация, поэтому рекомендую Вам записаться предварительно и подойти на консультацию. Телефон для записи: +79782613245

• 26.03.2017 8:51
  Александра

  Здравствуйте!помогите пожалуйста!хочу купить квартиру в формум групп по договору дду,дом будет сдан в январе 19 года!страшно очень ..на сколько этотнадежный застройщик и были ли у нео
  Го какие то проблемы с долевым участием, спасибо за ваше мнение

  Добрый день. Комментировать надежность застройщика невозможно. Отношения по договорам долевого участия в строительстве предполагают изначально не возникновение права на объект недвижимости, а права и обязанности участия в деятельности по строительству объекта недвижимости. Участие в деятельности предполагает соответствующие риски, которые могут повлиять на достижение результата этой деятельности. Изменения в законодательстве, экономическая нестабильность в государстве, возникшие в будущем финансовые проблемы застройщика, форс-мажорные обстоятельства, выявившиеся недостатки проекта и т.п. - все это может изменить сам результат или сроки получения результата. Поэтом Ваша задача, выбирая себе объект недвижимости, который будет построен в будущем, осознавать степень возникающих рисков. Поэтому Ваша фраза "... очень страшно..." наталкивает на однозначный совет: посмотрите варианты готового жилья. 
  На сегодняшний день указанный Вами застройщик реализовал успешно несколько проектов. Им есть, чем гордиться.  Но каждый новый проект застройщика требует оценки и анализа. Сделать это в рамках ответа на вопрос невозможно. Я могу порекомендовать обратиться к юристам или риэлторам для проведения правовой экспертизы и оценки рисков участия в долевом строительстве конкретного объекта недвижимости.

• 23.03.2017 14:59
  Сергей

  Добрый день!
  Хотел посоветоваться по поводу продажи квартиры.
  Не нашел Вашего телефона.

  Добрый день. Телефон приемной ЮПН: +7(978)26-13-245